Spéculation immobilière : comprendre pour lutter contre cette forme d’enrichissement injustifié

Cet article d'Hélène Bélanger propose quelques pistes de solution pour contrer la spéculation immobilière. Voici en bref les idées qui y sont développées.

Problématique

• Les municipalités ont un pouvoir législatif et financier (relativement) limité
  • elles ont les pouvoirs de
    • délivrer des permis qui obligent l'inclusion de logements abordables, sociaux ou familiaux
    • exercer un droit de préemption pour acquérir des terrains
  • elles sont limitées par
    • leur dépendance aux autres paliers de gouvernement en ce qui concerne le financement et l'adoption de règles pour contrôler les loyers
• Les choix politiques actuels favorisent l'accaparement des logements pour générer de la plus-value pour les propriétaires
  • les grandes firmes d'investissement, les petits et grands propriétaires participent à ce phénomène
    • au travers la conversion des logements en copropriété, les rénovictions et la location à court terme (Airbnb)
    • au travers la course à devenir propriétaire avant de ne plus avoir les moyens financiers de l'être
• La plus-value réalisée par ces acquisitions est monopolisée par les propriétaires (petits ou grands)

Pistes de solutions

• Les municipalités pourraient
  • utiliser leur droit de préemption
    • pour créer des projets de logements sociaux et abordables
  • utiliser le zonage
    • pour créer des zones d'inclusion dans les nouveaux développements
    • pour contrôler les projets d’agrandissement et de subdivision
  • utiliser des taxes dissuasives sur les plus-values
    • pour développer un meilleur contrôle des activités de revente
• développer un système de capitalisation partagée
  • au lieu que la plus-value soit totalement accaparée par les propriétaires
  • la plus-value pourrait être réinvestie dans la communauté pour garantir l'abordabilité à long terme
  • Vivacité est d'ailleurs un excellent exemple de cette approche

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Dernier commentaire : Jessica Leblanc 21 octobre 2021 à 11:46

L'IRIS a d'ailleurs participé à la balado de Fred Savard pour discuter de ces questions et des solutions en matière de logement. De très intéressantes discussions!
https://www.fredsavard.com/balado/episode/la-balado-de-liriscrise-du-log...

https://logement-iris-recherche.mailchimpsites.com/15-oct-2021?fbclid=IwAR1hq0jkF7aUAIqNvlQDtIKr7hLRPJZ8gwdHYaJaZIOruJh2m598RyqEFWg