note Note générale

Paradoxe de la pénurie de locaux pour l’économie sociale et solidaire et du taux d’inoccupation en hausse pour les locaux commerciaux.

Crise des locaux pour le secteur de l'économie sociale et solidaire

Le manque de loyer n’impacte pas seulement les individus, mais aussi les acteurs de l’économie sociale, le milieu communautaire et les PME. À Montréal, 50 organismes viennent de recevoir un avis d’éviction, les sommant de quitter leurs locaux d’ici le 31 décembre 2023. L’argument de la CSSDM disant qu’ils ne souhaitent pas être des gestionnaires d’immeubles et qu’ils veulent vendre les bâtiments ne desservant pas le centre de service scolaire est louable, il reste que la perte de locaux pour des organismes communautaires signifie aussi une perte de service pour la population. Ce sont des services alimentaires de première ligne, une garderie, des lieux de rencontre pour les aînées qui n’auront plus de pied à terre. Cette situation se répète ailleurs au Québec, en avril dernier ce sont des organismes communautaires de Limoilou qui ont dû mettre la clef dans la porte faute de locaux adéquats.

Quelles sont les solutions envisageables pour garantir les services communautaires à la population ? Certains groupes pressent le gouvernement d’augmenter le financement à la mission, d’autres plaident pour la construction de centres dédiés aux organismes communautaires ou encore d’octroyer du financement à la CSSDM pour qu’elle maintienne son parc immobilier à flot. Dans la même optique, la ville de Montréal a récemment bonifié l’enveloppe dédiée à améliorer la situation immobilière des entreprises d’économie sociale.

Bref état de situation dans le commerce de détail par les petites entreprises

Les organismes communautaires ne sont pas les seuls qui peinent à loger leurs activités, les petites entreprises aussi. Les locaux commerciaux situés sur certaines artères commerciales ne sont plus accessibles pour les petites entreprises. Certains locataires ont vu leur loyer augmenter de 27 %. Les baux commerciaux ne sont soumis qu’à très peu de règles, laissant ainsi les propriétaires de petites entreprises sans protection. Est-ce que des baux commerciaux types ou un registre des loyers commerciaux pourraient améliorer la situation ?

Augmentation du nombre d'espace à bureaux de disponibles

Alors que les organismes communautaires et que les petits commerces de détail ou petits restaurateurs peinent à se loger, le nombre de bureaux inoccupés ne cesse de croître. Effectivement, le taux d’inoccupation des bureaux est à son plus haut niveau depuis 1994, ce taux s’élevait à 18,1 % pour le deuxième trimestre de 2023. Des bureaux pourront être transformés en logement, est-ce qu’on pourrait entrevoir la transformation de bureau en locaux pour les organismes communautaires ?