Cet outil est produit par ALTE Coop, Pivot : coopérative d’architecture et le ROMEL. Il fait partie de La boîte à outils en immobilier collectif, un projet de ALTE Coop, Entremise, Pivot : coopérative d’architecture et le TIESS, financé par le gouvernement du Québec.
Objectif
Ce guide a pour but de documenter l’expérience d’intégration progressive du BIM chez ALTE Coop et Pivot en toute transparence. Il ne prétend pas établir les meilleures pratiques, mais plutôt partager une approche qui correspond à notre réalité et à celle d’autres entreprises établies sous un modèle coopératif.
Public cible
Professionnel.le.s
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Dans un contexte où le logement social fait face à des défis croissants en matière de gestion des actifs, d’efficacité des projets et d’optimisation des ressources, l’intégration du BIM (Building Information Modeling) représente une opportunité majeure. Toutefois, son adoption dans un modèle coopératif et adapté aux réalités du logement social demeure encore un processus en évolution.
Chez ALTE Coop et Pivot, nous sommes actuellement en phase d’expérimentation et d’intégration progressive du BIM dans nos projets. Nous avons choisi de tester cette approche en adaptant les outils et méthodologies aux besoins spécifiques du secteur coopératif et du logement social. Contrairement aux grandes firmes qui utilisent le BIM depuis longtemps, nous explorons comment cette technologie peut devenir accessible et pertinente pour des organisations ayant des ressources et des réalités différentes.
Ce guide a donc pour but de documenter notre expérience en toute transparence. Il ne prétend pas établir les meilleures pratiques, mais plutôt partager une approche qui correspond à notre réalité et à celle d’autres entreprises établies sous un modèle coopératif.
En mettant en lumière nos bons coups, nos défis et nos apprentissages, nous souhaitons :
- Offrir un retour d’expérience concret pour d’autres acteur.rice.s du logement social et des coopératives souhaitant intégrer le BIM.
- Démontrer la valeur ajoutée du BIM à travers des cas réels et des résultats tangibles, tout en tenant compte de nos ressources limitées et de notre mode de fonctionnement collaboratif.
- Faciliter la transition en partageant les étapes clés, les outils utilisés et les impacts observés.
- Encourager la réflexion et l’amélioration continue pour adapter le BIM aux besoins spécifiques du logement social et du modèle coopératif.
Notre ambition est simple : ouvrir la voie, inspirer et outiller les coopératives, les acteur.rice.s du logement social et d’autres entreprises collectives qui souhaitent, à leur tour, explorer le potentiel du BIM.
Qu’est-ce que le BIM ?
Le Building Information Modeling (BIM) est bien plus qu’un simple logiciel de modélisation 3D. Il s’agit d’une méthode de travail intégrée qui permet de concevoir, planifier, construire et gérer un bâtiment tout au long de son cycle de vie, en centralisant toutes les données sur une maquette numérique intelligente. Cette approche favorise la collaboration entre les différent.e.s acteur.rice.s d’un projet, réduit les erreurs et améliore la gestion des actifs immobiliers à long terme.
Le BIM est particulièrement pertinent pour la gestion des actifs dans le logement social, où la planification des entretiens et rénovations est cruciale. Il permet d’optimiser les cycles de vie des bâtiments en assurant une traçabilité complète des interventions.
Le BIM est efficace sur le long terme mais nécessite des organismes capables de créer des méthodologies de collaboration à long terme, ce qui est le cas dans le logement social. Cependant, malgré cette volonté de vision à long terme, les coûts à court terme restent souvent un frein, car on cherche à maintenir l’abordabilité des logements. Un changement de paradigme est nécessaire pour voir les gains à long terme du BIM et justifier son intégration.
Produit par
ALTE Coop, Pivot : coopérative d’architecture et le ROMEL.
Rédaction et conception
Abrielle Sirois-Cournoyer
Révision et édition
Egest Gjinali, Juliette Lafleur, Frédéric Léveillé-Guillemette
Citations
Hicham Ahmed, Egest Gjinali, Rémi St-Amour
Graphisme
Juliette Lafleur
