Comment résoudre des problèmes d'infiltration d'eau par la fondation ?

Cette note est une composante du guide de rénovation lancée en 2007 par la Table des partenaires du développement social de Lanaudière, afin d'améliorer les conditions d'habitation des personnes à faible revenu aux prises avec des problèmes d'humidité et de moisissure.

10 solutions pour régler les problèmes d’humidité excessive et d’infiltration d'eau par les fondations de sous-sol, cave et vide sanitaire

 

1. Diriger l'eau loin de la maison

💡 Solutions proposées

La pente adjacente à la maison doit être plus haute et descendre graduellement afin de diriger l’eau loin des fondations :

• Maintenir un talus de 3 pieds de large autour des fondations (pour protéger du gel) et descendre avec une pente d’environ 10%). 

Le bâtiment devrait être muni de gouttières :

• Elles doivent être fonctionnelles, libres de feuilles avec des descentes pluviales et des rallonges qui s’écoulent loin des fondations (environ 6 pieds). 

Le terrain doit être bien drainé avec un drain perforé au niveau de la semelle des fondations :

• Voir « assurer un bon drainage » plus bas

📌 Recommandations

• Si on ne peut aménager le terrain en pente, on peut couvrir le sol avec de l’argile ou enfouir une feuille de polyéthylène à 6 pouces de profondeur avec une inclinaison pour évacuer l’eau loin des fondations. 
• Garder au moins 8 pouces entre la terre et la finition extérieure en bois ou en stucco. (6 po. pour le métal et la maçonnerie) pour éviter la pourriture du revêtement extérieur et permettre au solage de respirer. 
• Ne pas diriger l’eau des gouttières près des fondations ni dans les drains perforés (drains français). 
• Elles doivent être installées de façon à ne pas gêner les descentes de glace et fixées à la bordure de toit pour éviter que l’eau s’écoule entre le toit et les gouttières. 
• Les gouttières sont à proscrire dans les cas sévères de barrière de glace. 
• Éviter les arrangements floraux près des fondations. Ils retiennent l’humidité. 
• Avant d’effectuer des travaux de drainage, il peut être nécessaire d’effectuer des tests de sol et de vérifier le niveau de la nappe phréatique ou des débordements de terrains ou de ruisseaux avoisinants.

 

2. Colmater les fissures 

💡 Solutions proposées

Pour les petites fissures (étroites et sèches) :

• Enlever les particules détachées de béton avec une petite brosse ou un aspirateur
• Colmater la fissure avec du ciment hydraulique « Quick plug ».

Pour les fissures de plus de ¼ pouce de largeur et humides : 

• Élargir la fissure à l’aide d’un ciseau à froid et d’un marteau (plus large à l’intérieur qu’en surface) pour une meilleure prise du ciment.
• Enlever les particules détachées de béton avec une petite brosse ou un aspirateur. 
• Remplir avec du ciment hydraulique « Quick plug » ou du mortier.
• Appliquer une couche d’enduit hydrofuge pour fondation (crépi, enduit bitumineux) ou une membrane hydrofuge, sur la partie sous le sol pour imperméabiliser les fondations (voir imperméabiliser les fondations). 

📌 Recommandations

• Les petites fissures peuvent être colmatées par l’intérieur. 
• Ces fissures doivent être réparées de l’extérieur sinon, l’eau et l’humidité demeureront dans le mur. 
• Si on bouche ces fissures de l’intérieur seulement, on emprisonne l’eau et l’humidité dans le mur. En période de gel, les fissures s’élargiront et l’eau se condensera dans le mur. 
• Ne pas préparer trop de mélange « Quick plug » à la fois (durcit très rapidement). 
• Les entrées de cave au-dessus du niveau de gel sont une cause fréquente de fissures dans le solage.

 

3. Réparer les murs effrités et les fondations en blocs de ciment

💡 Solutions proposées

Vérifier la qualité des joints : 

• Refaire le mortier si les joints s’effritent. 

Appliquer un crépi : 

1. Enlever les particules de crépi ou de béton détachées avec un ciseau à froid.
2. Humecter la surface. 
3. Mélanger 3 parties de sable tamisé et une partie de ciment et ajouter l’eau de façon à obtenir un mélange dense. 
4. À l’aide d’une truelle, appliquer une couche de ¼ pouce sur la surface à couvrir. 
5. Si une 2ième couche est nécessaire, gratter la couche encore humide avec un clou pour la rendre plus adhérente. 

📌 Recommandations

• Pour rendre le mur plus étanche : Appliquer du crépi sur la surface extérieure des murs de fondation au-dessus du sol avec un mélange de ciment Portland, sable et eau ou un crépi spécial pré-mélangé. 

 

4. Colmater le joint entre la semelle et le mur de fondation

💡 Solutions proposées

Pour corriger une infiltration d’eau entre la semelle et le mur de fondation : 

1.  Colmater entre la semelle et le mur en blocs ou en béton coulé avec un enduit bitumineux (ciment plastique). 
2. Un tuyau de drainage perforé devrait entourer les semelles (voir installer un drain).

📌 Recommandations

• En présence d’un sol très humide, la solution idéale est d’installer une membrane sur le mur de fondation et de bien recouvrir la semelle.

 

5. Imperméabiliser les fondations

💡 Solutions proposées

Imperméabiliser les fondations (cas d’infiltration d’eau liquide). La solution est d’appliquer une membrane hydrofuge auto-collante pour fondations «ex. : Résisto » sur toute la partie sous-terre, jusqu’à la semelle (en suivant le dessus et le côté de la semelle).

1. Préparer la surface (voir réparation des fissures).
2. Appliquer un apprêt spécifique, colle ou enduit pour fondation (selon les directives du fabricant) pour une meilleure adhérence.
3. Enlever graduellement la feuille au dos de la membrane.
4. Coller la membrane sur la partie du mur qui sera sous terre de haut en bas et chevaucher les joints de 4 pouces avec la feuille suivante.

Protection contre l’humidité (cas d’écoulement par capillarité et infiltration de vapeur). Dans les sols plus secs et mieux drainés :

• Appliquer un enduit bitumineux hydrofuge à base de ciment de type B50 ou encore un crépi ou des couches de coulis sur les fondations sous le sol pour réduire la migration d’humidité.

📌 Recommandations

• Si les fondations sont inégales, effritées, ou en pierres la membrane risque de ne pas coller et pourrait aggraver le problème en agissant comme un réservoir d’eau.
• Ne pas appliquer la membrane sur la partie au-dessus du sol. Celle-ci devrait par contre être recouverte d’un crépi de ciment.
• Lorsqu’on colle une membrane, il n’est plus nécessaire d’appliquer un crépi sur la partie sous-terre.
• Ne pas imperméabiliser les surfaces intérieures et extérieures au-dessus du niveau du sol.
• Au-dessus du sol, le crépi aide à prévenir les infiltrations d’eau pluviale ou le ruissellement en scellant les fissures, les trous et les cavités laissées par les tirants de coffrage de béton.

 

6. Éliminer l'humiditer dans les murs du sous-sol

💡 Solutions proposées

Vous devez absolument régler les problèmes d’infiltration d’eau et d’humidité par l’extérieur d’abord et décontaminer le sous-sol

1- Décontaminer le sous-sol :

• Enlever tous les matériaux contaminés en s’assurant de ne pas propager les spores (voir protocole de décontamination).

2 - Identifier les sources d’humidité à l’intérieur. L’humidité et la condensation peuvent être causées par :

1. Mur poreux et/ou fissuré.
2. Humidité absorbée par la mousse isolante d’uréthane (polyuréthane)
3. Isolation insuffisante, inadéquate ou humide.
4. Problèmes de pare-air et de pare-vapeur.
5. Un niveau d’humidité trop élevé dans le sous-sol (habitudes de vie et ventilation déficiente).

📌 Recommandations

• Si vous ne pouvez vous permettre de régler les problèmes d’humidité au sous-sol, ne finissez pas la pièce. L’humidité va dégrader les matériaux et produire la prolifération des moisissures.
• Un pare-vapeur troué laisse pénétrer l’humidité dans la cavité du mur. Donc sceller toutes les ouvertures du pare-vapeur.
• Les mauvais usages de pare-air et pare-vapeur sont souvent à l’origine de problèmes de condensation (voir étanchéité)

 

7. Reconnaître et réduire, de l'intérieur, l'humidité migrant du mur de fondation

💡 Solutions proposées

• La protection contre l’humidité s’impose également sur la face intérieure du mur en béton. Le panneau d’isolant rigide (styromousse) se place sur le mur intérieur de fondation et empêche l’humidité d’atteindre l’ossature de bois et l’isolant. (voir isoler les murs du sous-sol de l’intérieur) L’humidité dans les sous-sols est un problème complexe. En cas de doute, il est toujours recommandé de consulter un spécialiste.
• Dans les cas d’une faible humidité, il est possible simplement de recouvrir les murs intérieurs jusqu’au niveau du sol d’un enduit hydrofuge à base de ciment ou d’une peinture époxy à l’eau.

📌 Recommandations

Vérifier si l’humidité traverse le béton de fondation.

1. Poser une feuille de polyéthylène (3 pi²) sur les murs et planchers de béton. Après une journée, vérifier s’il y a formation de condensation.
2. Vérifier aussi pour des signes d’efflorescence (dépôt cristallin blanc causé par les minéraux amenés à la surface par l’eau).

Si l’humidité est plus forte, les moisissures pourront s’attaquer à la peinture.

 

8. Assurer un bon drainage 

💡 Solutions proposées

Installation d’un drain français :

1. Excaver les fondations jusqu’à la partie inférieure de la semelle.
2. Installer un drain français enrobé (de 4 pouces), sur un lit d‘environ 6 pouces de pierre concassée ½ ou ¾ net à 4 pouces de distance de la semelle. Le recouvrir avec au moins 8 pouces de pierre propre.À défaut d’un tuyau enrobé on peut recouvrir la pierre d’une membrane géotextile (mais rien d’autre qui empêcherait l’eau de s’écouler). Dans ce cas, il faut placer la toile au fond du lit avant de mettre la pierre et la rabattre par-dessus la pierre qui recouvre le drain :

• Les drains sont souvent trop élevés. Le drain doit absolument se situer au pied de la semelle (le fond du drain au niveau du bas de la semelle ou le dessus du drain situé plus bas que la dalle de béton).
• Il doit être au même niveau et suivre un angle jusqu’à l’évacuation (éviter les poches et les courbes).

Recouvrir avec un remblai compacté perméable pour que l’eau se rende au drain (sable ou gravier).

📌 Recommandations

• Ne pas creuser plus profondément que la partie inférieure de la semelle pour éviter l’affaissement des murs de fondation.
• Les drains ne sont pas recommandés à moins de 4 pieds de profondeur (à cause du gel).
• Dans des terrains marécageux et en cuvette où l’eau n’a pas d’endroit pour s’égoutter, vous devrez installer une pompe d’assèchement dans un puisard et écouler l’eau de la cave vers un puits d’eaux usées ou un fossé.
• Ne pas recouvrir directement le drain de sable, d’argile ou de terre. Les particules pourraient boucher les perforations du drain.
• Éviter l’accumulation d’eau près des fondations.
• Éviter les roches autour de la fondation. Elles peuvent créer une pression sur le mur et causer des fissures.

 

9. Installer une pompe d'assèchement

💡 Solutions proposées

Le puisard peut être construit en béton troué ou conçu en plastique :

• Aménager un puisard dans la zone la plus humide ou la plus basse de la cave ou du vide sanitaire.

Il existe plusieurs sortes de pompes d’assèchement qui démarrent automatiquement ou manuellement :

1. Insérer la pompe dans le puisard où l’eau s’accumule.
2. Relier les drains au puisard.
3. Raccorder le tuyau d’évacuation et diriger l’eau vers un fossé, un égout pluvial ou un puits d’eaux usées.

📌 Recommandations

• Les pompes ne fonctionnent pas lors de pannes électriques. Plusieurs inondations ont lieu durant ces périodes. Il est recommandé de se munir d’une génératrice ou d’une batterie de secours.
• Les puisards doivent être recouverts afin d’éviter le développement de moisissures et à l’abri de saletés et de particules de sable fin.
• Dans les caves de services, creusez des rigoles ou des drains en V dans le gravier pour diriger l’eau vers le puisard.
• Éviter d’évacuer l’eau dans la fosse septique et les égouts.

 

10. Couvrir les planchers en terre battue

💡 Solutions proposées

Décontaminer :

• Vider l’endroit de tout débris ou objet remisé et jeter les matériaux contaminés dans des sacs à ordures.

Installer une membrane de protection contre l’humidité (polythène) sur le sol de la cave :

1. Aménager des tranchées dans le gravier en direction du puisard (s’il y a lieu).
2. Passer le râteau pour bien niveler la surface.
3. Étendre une toile en polyéthylène (polythène) de 0,15mm (6 millièmes po) sur toute la surface du plancher.
4. Faire chevaucher les joints d’au moins 4 po et les sceller avec du ruban adhésif.
5. Calfeutrer les bords à la base du mur. Idéalement isoler les murs avec du polystyrène extrudé (styromousse).
6. Couvrir la toile de polyéthylène d’une couche de sable recouverte de dalles de patio (au moins la maintenir à l’aide de briques ou de blocs à plusieurs endroits ou d’une couche de pierre concassée.

Idéalement couvrir le sol d’une dalle de béton :

1. Couler une dalle de 3 à 4 pouces avec une pente vers l’avaloir ou le puisard.
2. La dalle devrait reposer sur un lit de 4 po de pierre concassée couvert d’un polythène 0,006 po. au niveau de la semelle.

📌 Recommandations

• Toujours se protéger avec un masque et des lunettes de protection pour travailler dans un vide sanitaire.
• Pour éviter la formation d’humidité et de condensation sous le polythène, couvrir le sol de pierre concassée avant de l’étendre.
• On peut épandre du sel à trottoir sur toute la surface du sol pour former un milieu défavorable à la formation de moisissure.
• Bien ventiler le vide sanitaire et utiliser un déshumidificateur. Toutefois, il est préférable d’isoler les murs et de chauffer le vide sanitaire.

 

👉 Pour obtenir davantage de détails et accéder à des illustrations techniques, téléchargez le guide intégral au bas de la note d'introduction.