Montréal en proie à la financiarisation de son parc locatif

Dans une entrevue donnée à la radio, Louis Gaudreau vulgarise efficacement le phénomène de la financiarisation dont Montréal est victime.

Le phénomène de la financiarisation se définit grossièrement par l’arrivée massive d’acteurs financiers dans le secteur de l’immobilier. Le cas typique observé est l’association d’un fond d’investissement avec un promoteur immobilier dans la réalisation d’un projet résidentiel. Les fonds d’investissement investissent dans le but d’obtenir un rendement rapide ce qui influence le prix et le type de logement qui sera construit.

Une des réponses que le gouvernement veut apporter à la crise du logement est de demander à ces acteurs d’investir pour la construction de logements abordables. La notion de logements abordables est variable selon le secteur dans lequel les logements sont construits. Pour être abordable, un loyer doit être moins cher que la médiane du secteur dans lequel il se trouve.

Un des problèmes majeurs à la réalisation de logement communautaire à Montréal se situe dans le coût des terrains. Il faut donc développer des stratégies massives d’acquisition de terrains afin de les mettre à l’abri de la spéculation immobilière.

Quelques stratégies pour contrer la financiarisation du parc locatif

L'Association canadienne d'habitation et de rénovation urbaine a récemment évoqué quelques propositions qui permettrait de sauver une partie du parc locatif de la mainmise des grands financiers. Il est donc suggéré que le gouvernement fédéral travaille en partenariat avec le secteur du logement à but non lucratif pour développer un programme de pérennisation du parc immobilier abordable basé sur l’acquisition d’immeubles existants. De ce fait, il est demandé que le gouvernement fédéral modifie la stratégie nationale du logement pour que l’acquisition de bâtiment existant soit dorénavant financée. 

Pour écouter l'entrevue au complet

Pour en connaître d'avantage sur la financiarisation

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Référence:

Canadian Housing and Renewal Association(2023), Submission to the House of Commons Standing Committee on Human Resources, Skills and Social Development and the Status of Persons with Disabilities (HUMA) on the Financialization of Housing.