Pistes de solutions pour accélérer la construction de logement

Selon la SCHL, il faudrait construire 148 750 logements par année d’ici 2030, au Québec. À cause de la conjoncture économique, le nombre de mises en chantier a reculé. Comment accélérer la construction de logements et augmenter le nombre de logements abordables ? Voici quelques solutions inspirées de l’international.

Solutions structurantes

Pour augmenter le nombre de logements disponibles, il faut absolument augmenter la cadence de construction, voici quelques idées pour y arriver.

Accélération des mises en chantier

• Réduire au maximum les délais d’approbation des projets, en Ontario, des bonis seront offerts aux villes qui se fixent des objectifs de construction et qui les atteignent.
• Modifier le zonage pour augmenter la densité des immeubles, avant la pandémie, la ville de Minneapolis a aboli le zonage unifamilial. Le taux d’inflation de cette ville est resté sous les 2%.
• Offrir des taux d’intérêt avantageux aux constructeurs proposant des projets à grande densité résidentielle.

Incitatifs financiers

• Décourager les spéculateurs en imposant des taxes anti-spéculations. À Singapour, le taux de taxation augmente avec le nombre de maisons possédées par un propriétaire. En Suisse, lorsqu’un propriétaire occupant a fini de payer son hypothèque, il doit payer une taxe supplémentaire qui est une forme de loyer. En Colombie-Britannique, les acheteurs étrangers et les propriétaires laissant des logements vacants sont surtaxés.
• Abolir la TPS ou la TVQ sur les constructions neuves ou investir les sommes qui seraient perdues par une telle mesure dans un fonds d’investissement pour le logement social?
• Mieux coordonner les mesures d’aide des différents ordres de gouvernement pour construire des logements abordables ;
• Remplacer les redevances de développement imposées par plusieurs villes par des incitatifs fiscaux ;
• Convertir davantage de bâtiments existants en logements étudiants.

La province de la Colombie-Britannique veut emboîter le pas à Minneapolis et obliger les municipalités de plus de 5000 habitants à construire des multiplex. Bien que l'exemple de Minneapolis semble porteur, la mesure laisse plusieurs experts perplexes. Seulement 104 permis de construction aurait été délivrés à Minneapolis depuis l'adoption de la loi interdisant l'usage unifmalial d'un lot. Ce qui explique le faible taux de construction serait que la construction de multiplex n'est pas une source lucrative pour les promoteurs.

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Références

Aile parlementaire du Parti libéral du Québec (24 octobre 2023), Communiqué du 24 octobre sur Virginie Dufour présente un projet de loi pour augmenter et pérenniser l’offre de logements sociaux ou communautaires.

Bergeron, M., (27 octobre 2023), La fusée ontarienne, le paquebot québécois, La Presse.

Bergeron, M.,(12 octobre 2023), Un déficit de 1,2 million de logements au Québec, La Presse.

Corbeil, C., Castiblanco, C., et De Bellefeuille, S.,(23 octobre 2023), Il est temps de revoir la structure hypothécaire, pas de supprimer la TPS, La Presse.

Ernoult, M.,(15 octobre 2023), Partout au pays, des municipalités dépassées par l’itinérance, l-Express.ca

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Radio-Canada, (12 novembre 2023), Construire des multilogements en Colombie-Britannique «ne résoudra pas la crise», ICI Colombie-Britannique.

Raymond, P-R.,(23 octobre 2023), Les promoteurs immobiliers pressent le gouvernement du Québec à abolir la TVQ, Le Soleil