note Note générale
Spéculation immobilière : comprendre pour lutter contre cette forme d’enrichissement injustifié
Cet article d'Hélène Bélanger propose quelques pistes de solution pour contrer la spéculation immobilière. Voici en bref les idées qui y sont développées.
Problématique
- Les municipalités ont un pouvoir législatif et financier (relativement) limité
- elles ont les pouvoirs de
- délivrer des permis qui obligent l'inclusion de logements abordables, sociaux ou familiaux
- exercer un droit de préemption pour acquérir des terrains
- elles sont limitées par
- leur dépendance aux autres paliers de gouvernement en ce qui concerne le financement et l'adoption de règles pour contrôler les loyers
- elles ont les pouvoirs de
- Les choix politiques actuels favorisent l'accaparement des logements pour générer de la plus-value pour les propriétaires
- les grandes firmes d'investissement, les petits et grands propriétaires participent à ce phénomène
- au travers la conversion des logements en copropriété, les rénovictions et la location à court terme (Airbnb)
- au travers la course à devenir propriétaire avant de ne plus avoir les moyens financiers de l'être
- les grandes firmes d'investissement, les petits et grands propriétaires participent à ce phénomène
- La plus-value réalisée par ces acquisitions est monopolisée par les propriétaires (petits ou grands)
Pistes de solutions
- Les municipalités pourraient
- utiliser leur droit de préemption
- pour créer des projets de logements sociaux et abordables
- utiliser le zonage
- pour créer des zones d'inclusion dans les nouveaux développements
- pour contrôler les projets d’agrandissement et de subdivision
- utiliser des taxes dissuasives sur les plus-values
- pour développer un meilleur contrôle des activités de revente
- utiliser leur droit de préemption
- développer un système de capitalisation partagée
- au lieu que la plus-value soit totalement accaparée par les propriétaires
- la plus-value pourrait être réinvestie dans la communauté pour garantir l'abordabilité à long terme
- Vivacité est d'ailleurs un excellent exemple de cette approche
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Dernier commentaire : Jessica Leblanc 21 octobre 2021 à 11:46
L'IRIS a d'ailleurs participé à la balado de Fred Savard pour discuter de ces questions et des solutions en matière de logement. De très intéressantes discussions!
https://www.fredsavard.com/balado/episode/la-balado-de-liriscrise-du-log...
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Plus d’informationsPublication
18 octobre 2021
Modification
30 août 2023 12:11
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