Habitation et immobilier collectif - Rétrospective des tendances et événements qui ont marqué l'automne 2022

Des besoins criants et de gros enjeux pour l'économie sociale

Un peu partout sur le territoire du Québec, les enjeux de préservation du patrimoine bâti (notamment religieux) avec des coûts de rénovations toujours plus élevés font régulièrement les manchettes. Les assureurs refusent maintenant d’assurer de tels bâtiments ou le font à des coûts exorbitants ce qui complique une situation déjà difficile.

Le CSSDM souhaite se départir d’immeubles (en mauvais état et trop cher à entretenir) qui totalisent une valeur de 27,7 millions de dollars. On sait que beaucoup d’organismes communautaires ont leurs locaux dans ces bâtiments, et dans l’état actuel des choses, on est en droit de s’inquiéter de la préservation de la vocation sociale de ce patrimoine bâti.

Face au manque chronique de logements abordable au Québec des locataires ont manifesté et sont allés jusqu’à occuper le bureau national de la CAQ accompagnés des comités logement pour réclamer des investissements dans le logement social.

À Montréal, où la crise est particulièrement aiguë comme en témoigne un rapport produit par la FGM et Centraide (”Signaux vitaux du GM”), on assiste à un affrontement entre diverses visions du développement immobilier, principalement entre privé et communautaire.

Quelques points positifs, malgré ce sombre tableau d'ensemble

Face aux enjeux écologiques et sociaux des municipalités innovent par un virage réglementaire comme dans l’arrondissement de Villeray avec des mesures sur les stationnements et le verdissement des toits, en cédant gratuitement des bâtiments patrimoniaux pour mieux les préserver comme cela a été annoncé à Montréal (programme IMPACTE), ou dans le cadre de la requalification de friches comme à Limoilou ou d’anciennes églises comme à Saint-Joseph-de-la-rive dans le Charlevoix.

Sur le terrain, des propriétaires immobiliers d'économie sociale s'unissent pour augmenter le nombre de logements à mission sociale à Montréal (sous l’acronyme ACHAT pour Alliance des corporations d’habitations abordables du territoire du Grand Montréal).

De nouvelles manières de vivre ensemble se développent en milieu rurale (fiducie foncière de Brome-Missisquoi), en ville avec les quartiers “de poche” à Sherbrooke), et au sein d’ensemble immobilier avec un projet de cohabitat à Lachine.

Enfin, à Montréal, la Ville annoncera sous peu un plan concret pour le logement social et abordable.

Espérons que 2023 apportera quelques solutions solutions concrétes et un peu d'espoir à un secteur aux abois.