note Note générale

Une crise du logement qui ne s'essouffle pas et des actions concrètes pour l’endiguer.

La crise du logement et ses conséquences sur la population

Loyer de plus en plus dispendieux - entre 2022 et 2023 le prix des logements disponibles ont augmenté de 13,7%, pénurie de logements abordables, rénoviction, fermeture de RPA, rareté endémique de logement, familiaux liste d’attente sans fin pour accéder à une habitation à loyer modique, ces quelques lignes décrivent globalement la situation actuelle dans la plupart des régions du Québec. Quelles sont les conséquences sur les gens?

Éco-embourgeoisement, nous ne sommes pas tous égaux face à la crise climatique

Une bonne proportion des résidents de la province de Québec se disent insatisfaits de l’efficacité énergétique de leur milieu de vie, c'est -à -dire qu’ils ne bénéficient pas d’une isolation suffisante pour conserver la chaleur ou la fraîcheur. Cette insatisfaction touche plus les ménages à faible revenu. Ces familles qui ont du mal à tempérer leur logement ont aussi tendance à vivre dans des quartiers où les îlots de chaleur font augmenter la température ressentie. Ces mêmes familles n’ont pas l’opportunité de déménager vers des quartiers plus verts.

Familles à la rue au lendemain du 1er juillet

Au lendemain de la journée nationale du déménagement, on dénombre environ 700 familles dans l’incapacité de se reloger, ce chiffre est en constante évolution, en 2022 le FRAPRU avait compilé 680 ménages sans bail.

Les visages de l’itinérance changent

Une conséquence directe de la hausse du prix des logements est l’augmentation du nombre d’itinérants. Bien qu'aucun chiffre n’ait été encore publié pour appuyer ces dires - les résultats du dernier n’ayant pas encore été dévoilé. Les refuges doivent jongler avec une clientèle en constante augmentation, mais aussi avec de nouvelles problématiques. L’itinérance change peu à peu de visage, les refuges accueillent de plus en plus des femmes âgées en perte d’autonomie qui n’ont nulle part où aller faute de place en CHSLD. Des travailleurs à faible revenu se retrouvent aussi dans l’impossibilité de se loger et sont contraints de vivre dans leur voiture. Le dernier rempart contre l’itinérance réside souvent dans la location de chambre or, plusieurs maisons de chambre ont passé sous le pic dans les années 80 et 90, mais la tendance semble s'inverser puisque récemment, la ville de Montréal a exercé son droit de préemption sur plusieurs d’entre elles. Selon le dernier portrait de l’itinérance, la province comptait autour de 845 personnes sans-abri dont la majorité était des hommes cisgenres.

Une question demeure qu’elle est le rôle d’Airbnb dans cette crise? Question à laquelle un collectif de journalistes d’enquête tente de répondre.

Quelques actions concrètes pour améliorer la situation

La complexité de la crise du logement affecte plusieurs arènes politiques. Par exemple, les différentes compétences des paliers gouvernementaux liées à cette question rendent difficile la mise en place de solutions coordonnées. Malgré cela, plusieurs initiatives sont entreprises par différents acteurs.

Droit de préemption

Une des solutions mises de l’avant par certaines municipalités est le droit de préemption. Ceci est dûment réglementé et consiste à se prévaloir d’une priorité d’achat lorsqu’un immeuble est mis en vente par son propriétaire. Cette possibilité permet aux gouvernements locaux de prioriser certains projets d’intérêt général. Ainsi, dans un contexte où la pénurie de logements sociaux et abordables se fait sentir dans les quatre coins de la province, le droit de préemption permet aux municipalités d’utiliser l’espace disponible pour offrir des logements accessibles.

Le LAB

La société civile a aussi un rôle à jouer dans l’amélioration de la crise actuelle. Un exemple concret est celui du Laboratoire pour l’abordabilité du bâti – le LAB –, créé par Vivre en ville, l'Arpent et l'UTILE. Cette action vise à prendre conscience des possibilités réglementaires dont disposent les municipalités pour favoriser l’augmentation de l’offre de logements à but non lucratif. L’intérêt de cette vision repose sur le fait que les municipalités ne doivent pas mettre en place de changements réglementaires, mais plutôt utiliser ceux qui sont à leur disposition. D’autres mesures pourraient être nécessaires pour répondre aux besoins en matière de logement.

Une question d’offre et de demande

Une des causes de la crise de logement actuelle est la diminution de l’offre de logements disponibles, surtout des logements sociaux et abordables. Cette question est latente dans la diminution de mises en chantier que connaît la province, notamment pour la construction de logements locatifs. En conséquence, il serait important que les chantiers de logements locatifs augmentent dans la province. Néanmoins, une question plus large est celle de l’aménagement du territoire et la façon dont Québec vise à organiser son territoire dans les prochaines décennies. Il est important d’avoir une réflexion profonde sur cette question pour trouver un équilibre entre les besoins d’une population grandissante et les services offerts par les responsables gouvernementaux.

En revanche, si l’offre de logements n’augmente pas au rythme souhaité, la demande va vers la direction contraire. Pourtant, des solutions sont aussi envisageables pour s’attaquer à certains secteurs où des actions ponctuelles ont des retombées considérables. Par exemple, la coop de Charlevoix est un regroupement d’employeurs de la région qui cherche à augmenter l’offre de logement.

Petite ou grande intervention pour augmenter l’offre de logement abordable, une étude a récemment démontré que l’accès à un logement qui répond aux besoins des locataires est bénéfique tant pour les locataire que pour la société. La création de logements sociaux a un impact tant sur la santé que sur d’autres sphères de la société. Effectivement, pour 12500 unités construites, le système de santé pourrait économiser 1,2 million.

Pour approfondir le sujet:

Références: